Rustico/Casale in vendita San Benedetto Val di Sambro

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PIAN DEL VOGLIO – SAN BENEDETTO VAL DI SAMBRO

DIMORA STORICA PIAN DEL VOGLIO: Casale rurale in pietra di 550 mq S.U.L., suddiviso in 6 appartamenti indipendenti, con foresteria annessa ristrutturata di 100 mq. S.U.L.

L’intero complesso si trova in buone condizioni e mantiene intatto il fascino delle antiche dimore appenniniche, immerso in un paesaggio suggestivo e di rara bellezza.

Prezzi di vendita:

• Casale in pietra € 360.000

• Foresteria annessa € 110.000

• Totale complesso € 470.000

LA ZONA:

Situato nei pressi di Pian del Voglio, nel Comune di San Benedetto Val di Sambro, in località Pian di Boso, il complesso è immerso nel verde dell’Appennino bolognese, in un contesto naturale di grande tranquillità e fascino.

A pochi minuti dai principali collegamenti stradali e dal centro abitato, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una residenza di charme nella natura o una struttura da adibire a ricettività turistica.

IL COMPLESSO:

Il complesso è costituito da:

• Casale in pietra del XVIII secolo (originario del 1701), disposto su tre livelli;

• Foresteria annessa, ristrutturata negli anni 2000, con ingresso indipendente.

Entrambi gli edifici conservano elementi architettonici originali, come muri in pietra a vista, travi in legno e copertura in laterizio a falde, nel pieno rispetto del carattere storico dell’immobile, tutelato da vincolo culturale (DM 04/10/1986).

IL CASALE:

Il corpo principale, di 550 mq S.U.L., è suddiviso in 6 appartamenti di circa 90 mq S.U.L. ciascuno, composti da:

• cucina

• camera matrimoniale

• soggiorno o seconda camera

• bagno

Ogni piano ospita due unità abitative (piano terra, primo e secondo piano).

Gli ambienti sono luminosi e conservano il fascino rustico del tempo, ideali anche per una conversione agrituristica o ricettiva.

LA FORESTERIA:

L’edificio annesso, di 100 mq S.U.L., è stato ristrutturato negli anni 2000.

Si compone di:

• un ampio ambiente open space al piano principale

• due bagni

• grande locale lavanderia e deposito al piano inferiore

Ideale come dependance, foresteria o spazio per ospiti, con possibilità di utilizzo indipendente.

IMPIANTI E COMFORT:

• Riscaldamento autonomo

• Strutture in pietra e laterizio

• Contesto riservato e panoramico

• Accesso comodo e parcheggio in prossimità

DATI CATASTALI ED ENERGETICI:

• Categoria catastale: A/4

• Classe energetica: G

• IPE: 175 kWh/mq anno

PUNTI DI FORZA

• Casale in pietra del XVIII secolo con fascino storico

• Sei appartamenti indipendenti + foresteria ristrutturata

• Contesto naturale di grande pregio paesaggistico

• Immobile tutelato e di interesse architettonico

• Ideale per uso residenziale, turistico o agrituristico

• Posizione tranquilla ma comoda ai servizi e collegamenti

LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138

Disclaimer

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